Finnvillassa huolehdimme sinusta ammattitaitoisesti ja välittäen, jotta vuokrauskokemuksesi olisi onnistunut ja ikimuistoinen alusta loppuun.
LAILLISUUS JA VÄLITYSPALKKIO
(Lain 29/1994, kaupunkivuokralain 3.2 mukaisesti)
Vuokrauksemme eivät yleensä ole ns. lomavuokrauksia tai pitkäaikaisvuokrauksia, vaan vuokraamme kiinteistöjä kausiluonteisesti syyskuusta kesäkuuhun, yleensä useammaksi kuukaudeksi siviililain mukaisesti. Vuokralaisillamme on asuinpaikka Suomessa ja he tulevat yleensä vähintään kuukauden kestoiselle lomalle, työmatkalle tai nauttimaan sapattivuodesta.
Kausiluontoinen vuokrasopimus katsotaan asumiseen kuulumattomaksi vuokrasopimukseksi, kun sen pääasiallinen tarkoitus ei ole vuokralaisen pysyvän asuinkäytön turvaaminen. Tällaisia ovat esimerkiksi kausi- tai tilapäiset vuokrasopimukset, kuten kesävuokrat tai työmatkavuokrat.
Tämän vuoksi ilmoitamme, että voimassa olevan lain mukaan välitystoimisto voi periä palkkion kausiluonteisten vuokrasopimusten – kuten tämän tilapäisen työkomennuksen ajaksi tehtävän sopimuksen – välityksestä.
Tällaisia vuokrasopimuksia ei koske lain 20.1 rajoitukset, jotka liittyvät vakituisiin vuokrasuhteisiin. Osapuolet voivat siis sopia vapaasti siitä, kuka maksaa välityspalkkion, ja tässä tapauksessa se kuuluu vuokralaiselle.
Yrityksemme oikeudellisesta puolesta vastaa Fuengirolassa toimiva lakitoimisto Jose Maria Montero Uriarte. Lakiasiantuntijamme laativat ja päivittävät vuokrasopimukset ajantasaisen vuokralainsäädännön mukaisesti.
FINNVILLAN MAKSULLINEN PALVELU
Asiakkaamme valitsevat Finnvillan maksullisen palvelun koska tämä takaa turvallisen vuokrauksen.
Tarjoamme oikeudellista neuvontaa koko vuokrasuhteen ajan. Mikäli vuokranantajan ja vuokralaisen välillä syntyy ristiriitoja autamme tulkkauksessa sekä annamme neuvoja konfliktien ratkaisemiseksi. Jos joudut irtisanomaan vuokrasopimuksen, etsimme tilallesi uudet vuokralaiset ja neuvottelemme irtisanomisestasi siten, että prosessi sujuu mahdollisimman helposti ja taloudellisesti edullisesti.
Palvelumme arvioidaan suhteessa vuokrauksen kestoon ja arvioituun palvelun käyttöön. Laskutusrakenteemme sis.21%alv. on täysin läpinäkyvä eikä piilotettuja maksuja ole.
Finnvillalle verollinen läpinäkyvyys on erittäin tärkeää, voit pyytää laskun yrityksesi nimiin. Palvelumaksut menevät suoraan verotukseen ja maksuista saa pyydettäessä aina laillisesti pätevät kuitit.
Laskustusosastomme laatii sinulle laillisesti pätevän laskun. Seuraavat tiedot ovat tärkeät: koko nimi, yrityksen nimi, yritystunnus ja osoite.
Palveluhinnasto (hinta voi muuttua riippuen asunnosta ja vuokra-ajasta):
Alle 2kk vuokrausjakso: 290€
2kk/+ vuokrausjakso on hinnaltaan 380€
3kk/+ vuokrausjakso on hinnaltaan 50% 1kk vuokrahinnasta (vähintään 380€).
5kk/+ vuokrausjaksot aina yhden kuukauden vuokrahinnan verran.
Vuokrasuhteen jatkosopimuksen hinta on 150€.
Sunnuntai- ja pyhäpäivälisä on 120€.
LOPPUSIIVOUS JA LEMMIKKITAKUU
Jokaisen vuokrauksen ohessa tulee maksaa loppusiivous (sis. 21%alvin) asunnon omistajan tilille. Kun kyse on alle 3kk/- vuokrauksesta niin silloin loppusiivous vähennetään yleensä takuuvuokrasta. Jos sinulla on lemmikki, omistaja saattaa edellyttää allergiasiivousta, joka lisätään normaalin loppusiivouksen hintaan. Allergiasiivouksen lisäkustannus on yleensä 70 €, mutta summa voi vaihdella lemmikin mukaan. Sohvien ja patjojen pesu sekä karvojen poisto tulee maksaa erikseen. Mikäli lemmikkisi ei aiheuta karvojen irtoamista, lisämaksu on neuvoteltavissa.
Lemmikit ovat meille sydäntä lähellä, joten pyrimme aina neuvottelemaan lemmikeistä vuokranantajien kanssa. Vuokranantajat vaativat usein lemmikkitakuun siltä varalta, jos lemmikki aiheuttaa vahinkoa vuokra-asunnossa. Lemmikkitakuu on yleensä yhden kuukauden vuokran suuruinen tai 50 % kuukauden vuokrasta, riippuen vuokranantajan vaatimuksista.
1mh asunto/studio 125€
2mh asunto 145€
3mh asunto 175€
4mh+2kph asunto 195€
ASUNNON VARAAMINEN JA PERUUTUS
Kun olet löytänyt sopivan vuokrakohteen, toimitamme tietosi vuokranantajalle. Vuokranantajalle on tärkeää kertoa elämäntavoistasi, työpaikastasi ja kuukausipalkastasi. Usein hän myös kysyy lasten iät, sekä mahdollisten lemmikkien tiedot, kuten ikä, rotu ja kuvan lemmikistä omistaja vaatii melkein aina. Mikäli vuokranantaja hyväksyy sinut vuokralaiseksi voit varata haluamasi asunnon.
Vuokrakohde varataan maksamalla vuokranantajan tilille yleensä yhden kuukauden takuuvuokra. Takuuvuokran suuruus voi kuitenkin vaihdella vuokrasuhteen keston mukaan. Takuuvuokra palautetaan yleensä vuokrasuhteen päättyessä, kun viimeiset sähkö- ja vesikulut on vähennetty takuuvuokrasta. Lähetämme sinulle sähköpostitse varaustiedot ohjeiden kera, jotka sisältävät asunnon tiedot sekä vuokranantajan yhteys-, henkilö- ja tilitiedot.
Huomioithan, että sinulla on 24 tuntia aikaa varata asunto varaustietojen vastaanottamisesta. Mikäli varausta ei tehdä tämän ajan sisällä, varausoikeus siirtyy seuraavalle asiakkaalle.Asuntoihin on useita kiinnostuneita samanaikaisesti, joten saatavuus voi muuttua ennen varaushetkeä.
VUOKRALAISEN VASTAANOTTO ASUNNOLLA
Kun saavut vuokrakohteeseen, sinua on vastassa joko vuokranantaja tai Finnvillan työntekijä. Asuntoihin asennetaan parhaillaan Finnvillan omaa Finnxtech-älylukkoa, jonka avulla sisäänpääsy koodilla tulee tulevaisuudessa olemaan helppoa ja omatoimista – jopa yöaikaan. Me vastaanotamme asiakkaitamme yleensä maanantaista lauantaihin klo 20:00 saakka.
→ Jos tarvitset suomenkielisen työntekijän vastaanottoon, ilmoitathan tästä meille hyvissä ajoin varauksen yhteydessä. Suomenkielistä tulkkausapua on aina saatavilla myös soittamalla asiakaspalveluun numeroon +34 628 85 23 50.
VARAUKSEN PERUUTUS JA MAKSUKYKY
On hyvä muistaa, että vuokranantajat etsivät maksukykyisiä vuokralaisia ja usein edellyttävät työtodistusta, josta ilmenee palkkatiedot. Lyhytaikaisissa vuokrauksissa (1–3 kuukautta) tulojen todistamista ei yleensä vaadita, mutta vuokranantajat toivovat vuokran maksamista kertamaksuna koko vuokrausajalta.
Mikäli joudut peruuttamaan varauksesi mistä tahansa syystä, menetät varausmaksun ja palvelumaksun kokonaisuudessaan. Usein onnistumme kuitenkin neuvottelemaan vuokranantajan kanssa varausmaksun palautuksesta, jos voimme taata uuden asiakkaan peruutuksen tehneen tilalle. Huomioithan kuitenkin, että vuokranantajalla on laillinen oikeus pitää varausmaksu itsellään, mikäli peruutus tapahtuu.
ASUNTONÄYTÖT
Ilmoitamme julkisesti Facebook-sivullamme tulevista asuntonäytöistä, joihin osallistuvat yleensä vuokranantaja ja usein myös yksi työntekijöistämme. Voit myös pyytää asuntonäyttöä erikseen – esittelemme asunnot mielellämme, mikäli ne ovat vapaina vuokralaisista. Huomioithan, että emme missään tapauksessa näytä asuntoja silloin, kun niissä asuu vuokralainen.
HYVÄ TIETÄÄ
Yrityksemme ei vastaa vuokrakohteessa aiheutuneista vahingoista ennen vuokrausta, sen aikana tai sen jälkeen.
Emme myöskään ole vastuussa vuokralaisen ja vuokranantajan välille mahdollisesti syntyvistä ongelmista tai erimielisyyksistä, jotka johtuvat esimerkiksi kulttuurieroista, kieliongelmista tai tiedon puutteesta.
Sivustollamme vuokrakohteiden omistajat mainostavat asuntojaan omilla ehdoillaan.
Vuokrakohteiden ilmoitettu kokonaispinta-ala voi sisältää parvekkeen. Pyydämme tarkistamaan yksityiskohdat erikseen Finnvillan asiakaspalvelusta.
Valokuvaamme ja tarkistamme asuntojen kunnon ennen mainosten julkaisua. Huomioithan, että ajan myötä asuntojen sisustus voi hieman muuttua. Pyrimme kuitenkin päivittämään mainokset säännöllisesti, jotta niistä saisi mahdollisimman realistisen kuvan.
Suosittelemme lukemaan vuokralaisen oppaan, jotta välttyisit turhalta viestinnältä.
Jokaisessa vuokrakohteessa tulee olla perustarvikkeet asumiseen, kuten keittiövälineet, petivaatteet ja pesukone. Mikäli asunnosta puuttuu jokin perustarvike, vuokralaisen tulee pyytää sitä vuokranantajalta kirjallisesti.
Tässä yleisimpiä ongelmia kun vuokraat asunnon aurinkorannikolta ilman pätevää välitystoimistoa:
Vuokraat asunnon, jota ei ole olemassa, tai asunnon, joka on jo vuokrattu.
Kiinteistön kunto tai sisustus ei vastaa mainoksen kuvia.
Asunto on myynnissä eikä siellä voi asua.
Asunnossa on home- tai kosteusongelmia.
Kiinteistössä on torakoita tai muita tuholaisia.
Kiinteistönvälittäjää ei ole olemassa, tai vastuuhenkilö katoaa varauksen jälkeen.
Ongelmia asunnon omistajan tai kiinteistönvälittäjän kanssa.
Takuuvuokran palautus viivästyy tai sitä ei palauteta.
Kiinteistössä suoritetaan remontteja vuokrauksen aikana.