AGENTE INMOBILIARIO – BROKER
Encuentra a un agente inmobiliario en el que confiar desde el principio hasta el final. Un agente profesional te guiará con los mejores consejos de venta basados siempre en tu interés dentro del marco legal.
ABOGADO
Contrata un abogado colegiado oficialmente que proporcione la garantía de un seguro de responsabilidad civil de manera que cubra cualquier mala conducta o negligencia en el cumplimiento de sus obligaciones profesionales.
EL PRECIO JUSTO
Fijar el precio justo de mercado requiere habilidades, conocimiento y experiencia. Acuerda un precio fijo e incluye la comisión del agente dentro de él.
Infórmate en cualquier oficina de la agencia tributaria sobre el valor de mercado de tu inmueble para evitar posibles complicaciones que puedan aparecer. También puedes contratar los servicios de un tasador profesional.
DOCUMENTOS LEGALES
Documentos necesarios para vender tu inmueble.
- DNI / Pasaporte / NIE
- Título original de la propiedad (escritura notarial).
- Certificado energético.
- Cédula de habitabilidad en vigor.
- Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago.
- Justificantes de pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
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GASTOS DE VENTA
Cuando vendes una propiedad en España debse pagar impuestos por los beneficios que obtengas. Estas tasas varían dependiendo de la comunidad autónoma por lo que necesitarás ponerte en manos de un profesional experto en leyes e impuestos para más información.
- Impuesto sobre el valor añadido (IVA) en viviendas de primera ocupación.
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano.
- Notario.
Normalmente, el coste más alto a la hora de vender una propiedad en España, está determinado por la diferencia entre el valor de transmisión y adquisición.
- Plusvalía.
Este impuesto está basado en un principio en el valor catastral de la vivienda. El segundo factor es el período que el vendedor ha tenido en su poder la propiedad.
Página de referencia de la Agencia Tributaria.
OTROS GASTOS
- Comisión del agente inmobiliario ( normalmente 5 % del precio de venta ).
- Comisión del abogado ( Entre un 1% y 2% del valor de la propieedad).
Este artículo es de interés general y nunca debe ser considerado sustitutivo de consejo legal.