Paikkakunta ja päivämäärä

KOKOONTUNEENA

En ciudad a X de XX de XX

REUNIDOS

In [City], on this [day] of [month], [year].

THE PARTIES

Rouva/herra täysi-ikäinen

Henkilötunnus:

Osoite: 

Puhelin: 

Sähköpostiosoite:

Tilinumero: 

BIC:

De una parte,

D./D.ª [Nombre del arrendador], mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección del arrendador], y con N.I.F. número [NIF del arrendador].

[Datos bancarios del ARRENDADOR]

On the one hand,

Mr./Ms. [Name of the Lessor], of legal age, with address for notification purposes at [Lessor’s Address], and holding Tax Identification Number (N.I.F.) [Lessor’s NIF].

[Bank details of the LESSOR]

(Jäljempänä vuokralainen tai edustaja)
 
Rouva/herra

Henkilötunnus:

Osoite: 

Puhelin: 

Sähköpostiosoite:

Tilinumero: 

BIC:

Y de otra parte,

D./D.ª [Nombre del arrendatario], mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en [Dirección del arrendatario], y con N.I.F./Pasaporte número [NIF/Pasaporte del arrendatario].

Ambas partes se reconocen mutua capacidad legal para suscribir este contrato y, a tal efecto,

And on the other hand,

Mr./Ms. [Name of the Lessee], of legal age, with address for notification purposes at [Lessee’s Address], and holding Tax Identification Number / Passport Number [Lessee’s ID or Passport Number].

Both parties acknowledge each other’s legal capacity to enter into this contract and, to that end, hereby declare the following:

Sopimuksen allekirjoituksessa mukana
vuokranantaja/asunnon omistaja tai edustaja (nimi) ja vuokralainen (nimi) osoittavat, että heillä on tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittava oikeustoimikelpoisuus.

I.-I.-Tieto, että D/Dª XX on XX:ssä (Málaga) sijaitsevan asunnon vuokraamiseen valtuutettu omistaja.

II.- Että osoitteessa sijaitseva asunto täyttää kaikki vaatimukset ja edellytykset kausiluonteisena asuntona.

III.- III.- Että aijemmin kuvattu asunto vuokrataan seuraavien vuokrausehtojen mukaisesti:

EXPONEN

I. Que el ARRENDADOR es propietario del inmueble sito en [Dirección completa del inmueble], con referencia catastral número [Referencia catastral], en perfecto estado de uso y con todos los servicios en funcionamiento.

II. Que el ARRENDATARIO está interesado en el arrendamiento del citado inmueble, manifestando que el destino del inmueble es exclusivamente el de segunda residencia o uso temporal, por motivos laborales, académicos, vacacionales u otros análogos, sin que constituya su domicilio habitual y permanente.

III. Ambas partes, de conformidad con lo establecido en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), acuerdan formalizar el presente contrato de arrendamiento de temporada, que se regirá por las siguientes:

RECITALS

I. The LESSOR is the owner of the property located at [Full address of the property], with cadastral reference number [Cadastral Reference Number], in good condition and with all utilities and services in proper working order.

II. The LESSEE is interested in leasing the aforementioned property, declaring that the intended use of the premises shall be exclusively as a secondary residence or for temporary purposes, such as for work, academic, holiday, or other similar reasons, and that it shall not constitute their habitual and permanent place of residence.

III. Both parties, in accordance with the provisions of Article 3 of the Urban Leases Act (Ley de Arrendamientos Urbanos– LAU), agree to enter into this seasonal lease agreement, which shall be governed by the following:

EHDOT

ENSIMMÄINEN. – SOPIMUS JA AVAINTEN LUOVUTUS.

Vuokranantaja luovuttaa täten vuokralaiselle tämän sopimuksen liitteessä I kuvatun asunnon, jossa ei ole asukkaita ja jonka ominaisuudet sekä yleiset ja yksityiset palvelut ovat vuokralaisen tiedossa ja hyväksymät.
Vuokranantaja vakuuttaa, että asunto vuokrataan juuri niin kuin mainoksen kuvista käy ilmi kuvattujen kalusteiden ja laitteiden kera. Asunnon käyttötarkoitukset ja ominaisuudet vuokralainen tuntee ja hyväksyy.
 
Tämän sopimuksen kohteena oleva asunto luovutetaan X päivänä XX vuonna 20

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO Y ENTREGA

El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble descrito anteriormente, junto con sus instalaciones, muebles, electrodomésticos y enseres.

CLAUSE ONE.- PURPOSE OF THE AGREEMENT AND HANDOVER

 The LESSOR hereby leases to the LESSEE the property described above, together with its installations, furniture, appliances, and household items

TOINEN. – IRTOKALUSTEET.

Vuokrattua asuntoa ja siihen kuuluvaa irtainta omaisuutta ja laitteistoja, jotka ovat tämän sopimuksen kohteena, käytetään ensisijaisesti vuokralaisen tilapäiseen asumiseen tässä sopimuksessa määrätyn ajanjakson aikana.  

SEGUNDA.- DESTINO.

La duración del presente contrato será desde el día [fecha de inicio] hasta el día [fecha de finalización], sin posibilidad de prórroga tácita.

CLAUSE TWO.- PURPOSE OF USE.

 
The duration of this agreement shall be from [start date] to [end date], with no possibility of tacit renewal.

KOLMAS. – VUOKRA-AIKA.

Vuokralaisen tulee ymmärtää, että sopimuksen kestoon liittyvä ehto on yksi tärkeimmistä ja se häntä sitoo koko sopimuksen voimassaolon ajan. 

Kun sopimus päättyy on vuokralaisen jätettävä asunto juuri sellaiseen kuntoon kun tämä on vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä.

Vuokrasopimus on voimassa X, XX, 202X, XX, XX, 202X, päivään XX, XX, 202X, johon mennessä avaimet on palautettava vuokranantajalle, jos molemmat osapuolet eivät pääse sopimukseen uusimisesta.

Kyse on lyhytkestoisesta vuokrasopimuksesta eli vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus mistä tahansa syystä, mutta vuokralaisen tulee ymmärtää, että jäljelle jäävät vuokrakuukaudet tulee maksaa vuokranantajalle kokonaisuudessaan.

Vuokralle ottaja suostuu tähän korvaukseen vuokranantajan hyväksi ymmärtäen, että vähimmäiskesto, johon liittyy korvauslauseke, on sopimuksen olennainen ehto. 
 
Tämän sopimuksen päättyessä joko sen voimassaoloajan päättymisen vuoksi tai muusta syystä vuokralaisen on jätettävä vuokranantajan käyttöön vuokrakohde sekä kaikki tavarat, joiden käyttö siirtyy, moitteettomassa kunnossa ilman, että vuokralaiselle on esitettävä mitään vaatimuksia tätä varten. NELJÄNNES.- VUOKRA Vuokrasopimuksen alkuvuokraksi vahvistetaan XX euroa (XX,00 €), joka maksetaan XX (X) XX euron (XX,00 €) suuruisina kuukausierinä, jotka vuokralleottajan on maksettava kunkin kuukauden X päivänä vuokranantajan sekkitilille.

TERCERA.- RENTA.

La renta total pactada para todo el período es de [Importe total en letras y números] €, que el ARRENDATARIO se obliga a pagar por mensualidades de [Importe mensual] € cada una, dentro de los cinco primeros días de cada mes mediante transferencia bancaria a la cuenta del ARRENDADOR.

CLAUSE THREE – RENT.

The total rent agreed for the entire term amounts to € [Total amount in words and figures], which the LESSEE undertakes to pay in monthly installments of €[Monthly amount] each, within the first five days of each month by bank transfer to the LESSOR’s account.

NELJÄS. – VUOKRA.
 

Asunnon vuokrahinta on (€). Vuokra tulee maksaa kuukausierinä kertamaksuna vuokranantajan pankkitilille sovitusti käteisellä tai vuokranantajan tilille (IBAN) kunkin kuukauden X päivänä .

CUARTA.- FIANZA

En el momento de la firma, el ARRENDATARIO entregará la cantidad de [Importe de la fianza] € en concepto de fianza, que será devuelta a la finalización del contrato, una vez verificado el estado del inmueble y deducidos, en su caso, los importes correspondientes a suministros pendientes, limpieza final o desperfectos.

CLAUSE FOUR – SECURITY DEPOSIT

Upon signing this agreement, the LESSEE shall pay a security deposit of € [Deposit amount], which will be returned at the end of the contract term, once the condition of the property has been verified and, if applicable, amounts corresponding to outstanding utilities, final cleaning, or damages have been deducted.

VIIDES.- VUOKRAN TARKISTUS. 

Tätä sopimusta ei voida pidentää sopimustyypistä johtuen.

QUINTA.- SUMINISTROS

Los gastos de agua, electricidad, gas, internet y otros suministros serán [incluidos en la renta / a cargo del ARRENDATARIO con los siguientes límites: …]. En caso de superarse los límites establecidos, el ARRENDATARIO deberá abonar el exceso previa presentación de factura por parte del ARRENDADOR.

CLAUSE FIVE – UTILITIES

The costs of water, electricity, gas, internet, and other utilities shall be [included in the rent / borne by the LESSEE up to the following limits: …]. Should the established limits be exceeded, the LESSEE shall pay the excess upon presentation of the corresponding invoice by the LESSOR.

KUUDES. – ASUNNON TARKOITUS.

 
Asuntoa saa käyttää ainoastaan asumistarkoitukseen. Asuntoa ei tule käyttää toimistona eikä kaupallisen, teollisen tai ammatillisen toiminnan tarkoitukseen.
Asunnossa saa asua säännöllisesti enintään (määrä) henkilöä eikä eläimiä jos asiasta ei erikseen ole sovittu. Jos tätä ehtoa rikotaan voi tämä olla syynä sopimuksen purkuun. 

SEXTA.- DESTINO Y USO

 El inmueble será destinado única y exclusivamente a vivienda temporal, quedando prohibido su uso como domicilio permanente, subarrendarlo, cederlo o alojar a más personas que las estipuladas. En ningún caso se podrá realizar actividad económica alguna en la vivienda, ni destinarla a fines turísticos sin la debida licencia y conocimiento expreso del ARRENDADOR.

CLAUSE SIX – PURPOSE AND USE

The property shall be used exclusively as a temporary residence. Its use as a permanent domicile is prohibited, as well as subletting, assigning, or accommodating more persons than those stipulated. Under no circumstances shall any commercial activity be conducted on the premises, nor shall the property be used for tourism purposes without the proper license and the express knowledge and consent of the LESSOR.

SEITSEMÄS.- ASUNNON KUNTO.

Asunto luovutetaan vuokralaiselle täydellisessä asuinkunnossa. Vuokralainen on nähnyt asunnon ja on tyytyväinen asunnon kuntoon.

Vuokranantajan on luovutettava vuokrasuhteen kohteena oleva kiinteistö sopimuskauden alussa täydellisessä kunnossa ja täydellisessä asumiskelpoisessa kunnossa, vuokralaisen on vuorostaan ilmoitettava viiden päivän aikana asunnon mahdollisista vahingoista.

Vuokralle ottaja on velvollinen palauttamaan asunnon samassa kunnossa vuokrasuhteen päättyessä ja korvaamaan kaikki sopimuksen voimassaoloaikana väärinkäytöstä aiheutuneet vahingot.

SÉPTIMA.- CONSERVACIÓN Y OBRAS

 El ARRENDATARIO se obliga a mantener el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones por daños imputables a su uso. Las obras de conservación que no puedan atribuirse al uso ordinario correrán a cargo del ARRENDADOR. Queda prohibido clavar, taladrar, pintar o realizar cualquier tipo de modificación en el inmueble sin consentimiento escrito del ARRENDADOR.

LAUSE SEVEN – MAINTENANCE AND WORKS

The LESSEE undertakes to keep the property in good condition, carrying out repairs for any damage attributable to their use. Maintenance works that cannot be attributed to ordinary use shall be the responsibility of the LESSOR. It is prohibited to nail, drill, paint, or make any modifications to the property without the prior written consent of the LESSOR.

KAHDEKSAS. – REMONTIT JA KORJAUKSET. 

Vuokralainen tai kanssa-asuva on velvollinen korjaamaan välittömästi asunnossa aiheuttamansa vahingot. 

Käytössä kuluneet/rikki menneet kodinkoneet ovat vuokranantajan vastuulla.
Jos asuntoon ilmestyy kosteusvaurioita tai tuholaishyönteisiä on vuokranantajan ratkaistava asia välittömästi. 

Vuokralainen on suoraan ja yksinomaan vastuussa vuokratusta asunnosta ja sen irtokalusteista. 

Vuokralaisen tulee pyytää vuokranantajalta kirjallisesti lupa jos hän haluaa naulata tai porata seiniä.

OCTAVA.- INSPECCIÓN Y ENTREGA DE LLAVES

El ARRENDATARIO permitirá al ARRENDADOR inspeccionar el inmueble previo aviso. A la finalización del contrato, el ARRENDATARIO se compromete a entregar las llaves y el inmueble en idénticas condiciones a las recibidas, salvo el desgaste por el uso ordinario.

CLAUSE EIGHT – INSPECTION AND HANDOVER OF KEYS

The LESSEE shall allow the LESSOR to inspect the property upon prior notice. At the termination of the contract, the LESSEE agrees to return the keys and deliver the property in the same condition as received, except for ordinary wear and tear.

YHDEKSÄS. – VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET. 

Vuokralleottaja on velvollinen:

– Kunnioittaa kiinteistön yhteisösääntöjä sekä tulevaisuudessa mahdollisesti vahvistettavia sääntöjä, jotka koskevat vahtimestarin asuntoa, vahtimestaria, hissejä, valaistusta, siivousta ja muita vuokralaisten keskinäiseen yhteiseloon liittyviä palveluja.
– olemaan tupakoimatta asunnossa, olemaan pitämättä tai käsittelemättä asunnossa räjähdysherkkiä, syttyviä tai epäterveellisiä materiaaleja, olemaan harjoittamatta häiritsevää, epäterveellistä, haitallista, vaarallista tai laitonta toimintaa ja noudattamaan aina voimassa olevia tai tulevaisuudessa mahdollisesti annettavia valtion ja kunnan määräyksiä.

NOVENA.- LIMPIEZA FINAL

El ARRENDATARIO se compromete a abonar una cuota fija en concepto de limpieza final, cuyo importe se estipula en [Importe] €, que se abonará [en el momento de la firma / será descontada de la fianza]. Esta limpieza tiene como fin garantizar la higiene y adecuada conservación del inmueble para posteriores arrendamientos. Esta cuota no es opcional ni reembolsable, salvo decisión expresa del ARRENDADOR en función del estado excepcional de limpieza a la salida.

CLAUSE NINE – FINAL CLEANING

The LESSEE agrees to pay a fixed fee for final cleaning in the amount of €[Amount], which shall be paid [upon signing / deducted from the security deposit]. This cleaning fee is intended to ensure the hygiene and proper maintenance of the property for subsequent rentals. This fee is neither optional nor refundable, except by express decision of the LESSOR based on an exceptional state of cleanliness upon departure.

KYMMENES.- JÄLLEENVUOKRAUS JA MERKINTÄETUOIKEUS

Vuokralainen ei saa luovuttaa tai alivuokrata tämän sopimuksen kohteena olevaa asuntoa tai sen osaa ilman vuokranantajan nimenomaista kirjallista lupaa. Vuokralle ottaja luopuu asunnon ostoon liittyvästä merkintäoikeudesta.

DÉCIMA.- PENALIZACIÓN POR RESCISIÓN ANTICIPADA

Ambas partes acuerdan que, en caso de que el ARRENDATARIO desista del contrato antes de la fecha estipulada de finalización y una vez hayan transcurrido los seis primeros meses de obligado cumplimiento, deberá abonar al ARRENDADOR una penalización equivalente a [importe acordado] € por cada mes que reste por cumplir. Dicha penalización será descontada de la fianza o abonada directamente si esta no fuera suficiente. Esta cláusula es condición esencial del presente contrato.

CLAUSE TEN – EARLY TERMINATION PENALTY

Both parties agree that, in the event the LESSEE terminates the contract before the agreed end date, and after the first six mandatory months have elapsed, the LESSEE shall pay the LESSOR a penalty equivalent to €[agreed amount] for each remaining month of the contract term. Such penalty shall be deducted from the security deposit or paid directly if the deposit is insufficient. This clause constitutes an essential condition of this agreement.

YHDESTOISTA.- PALVELUT, KULUT JA VEROT.

Vuokrakiinteistön tarjoamien palvelujen ja sen laitteistojen ylläpidon maksaminen sekä huoltoyhtiöiden vaatimien kulutusmaksujen maksaminen on yksinomaan vuokranantajan vastuulla. 
Vuokranantaja vastaa asunnosta perittävästä kiinteistöverosta sekä sitä vastaavista yhteisömenoista.

Palvelut, kuten; vesi, sähkö, kaasu, wifi tai/ja puhelin maksetaan suoraveloituksena vuokranantajan pankkitililtä ja vuokralaisen tulee maksaa laskut kulutuksen mukaan suoraan omistajan tilille jos kuluja ei ole sisällytetty asunnon vuokrahintaan.

Internetin/wifin kuukausihinnaksi vahvistetaan XX euroa (XX,00€), joka maksetaan kuukausivuokran yhteydessä.

Sähkönkulutuksen enimmäiskulutus on XX EUROS (XX,00€) koko vuokra-ajaksi, tämän summan ylittyessä vuokralaisen on maksettava erotus laskun mukaan.

Jos vuokrahintaan sis. vesi- ja sähkökulut sekä netti niin silloin näistä tulee olla tarkka hintamaininta tässä osiossa. 

UNDÉCIMA.- OTROS GASTOS 

Queda expresamente establecido que cualquier daño o desperfecto ocasionado en el mobiliario, electrodomésticos, ropa de cama o cualquier otro elemento del inmueble deberá ser reparado o repuesto por el ARRENDATARIO, y su coste podrá descontarse de la fianza si así se justificara con facturas.

CLAUSE ELEVEN – OTHER EXPENSES

It is expressly agreed that any damage or defects caused to the furniture, appliances, bedding, or any other items in the property shall be repaired or replaced by the LESSEE, and the cost may be deducted from the security deposit if supported by invoices.

KAHDESTOISTA. – LAIMINLYÖNTI.

Vuokranantaja voi purkaa tämän sopimuksen jos vuokralainen laiminlyö tässä vuokrasopimuksessa sovittuja velvollisuuksiaan.

Kun tämä vuokrasopimus on päättynyt, joko sen laiminlyönnin takia tai määräajan päättymisen myötä ja vuokralainen ei lähde asunnosta tulee vuokralaisen maksaa tästä vahingonkorvaus vuokranantajalle. Hinta on 100€ per päivä ja tämä kerrotaan aina kuluneiden päivien kesken.

DUODÉCIMA.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN 

Este contrato se regirá por lo dispuesto en el Código Civil y en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo no previsto expresamente. Para la resolución de conflictos derivados del presente contrato, las partes se someten a los juzgados y tribunales del lugar donde radique el inmueble.

Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

CLAUSE TWELVE – APPLICABLE LAW AND JURISDICTION

This agreement shall be governed by the provisions of the Civil Code and the Urban Leases Act in all matters not expressly covered herein. For the resolution of any disputes arising from this agreement, the parties submit to the courts and tribunals of the jurisdiction where the property is located.

In witness whereof, the parties sign this agreement in duplicate and for a single purpose, at the place and on the date indicated above.

KOLMASTOISTA.- TAKUU

Vuokralainen on maksanut takuuvuokran (määrä) vuokranantajan tilille. Olkoon tämä vuokranantajan allekirjoittama vuokrasopimus pätevin todistus tästä maksusta. Takuuvuokralla halutaan sitoa vuokralainen noudattamaan sopimuksessa olevia ehtoja ja velvotteita vuokrasuhteen ajan.

Tällaisen vakuuden olemassaolo ei estä vuokranantajaa häätämästä vuokralaista maksun laiminlyönnin vuoksi, jos vuokralainen ei maksa sovittuina ajankohtina määrää, jonka hän on velvollinen maksamaan tämän sopimuksen tai lain nojalla.
Jos vuokralainen ei maksa ajallaan vuokraa tai sopimuksessa mainittuja muita mahdollisia kuluja voi vuokranantaja pitää takuuvuokran itsellään niin kauan kun laskut on maksettu.

Vakuusmaksu palautetaan vuokralaiselle tämän sopimuksen päättyessä, jos kaikki sopimuksessa asetetut velvoitteet on täytetty.

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen vastaa XX euron (XX,00€) suuruisesta loppusiivouksesta aiheutuvista kustannuksista.

Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen ennen sen alkamispäivää, vuokranantaja voi halutessaan pidättää vuokratakuun kokonaisuudessaan.

Jos vuokranantaja irtisanoo sopimuksen ennen alkamispäivää, hänen on palautettava välittömästi takuumaksu vuokralaiselle sekä kaksi lisäkuukautta korvauksena aiheutuneista vahingoista.

Takuuvuokraa ei lain mukaan saa käyttää vuokran maksuun. 

Vuokranantaja voi vähentää takuuvuokrasta 100€ siivouskuluja varten jos asunto ei ole samassa kunnossa kun vuokrasuhteen ensimmäisenä päivänä.

NELJÄSTOISTA.- LAILLINEN JÄRJESTELMÄ

Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan nimenomaisesti tämän sopimuksen määräyksiä ja niiden puuttuessa siviililakia. Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos.

VIIDESTOISTA.- TUOMIOVALTA

XX:n kunnan (Malaga) ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin on toimivaltainen tuomari mahdollisissa riita-asioissa, ja molemmat osapuolet luopuvat omasta toimivallastaan.
 Vuokralainen sekä vuokranantaja allekirjoittavat tämän sopimuksen yhteisymmärryksen merkeissä.