Etsi tuloksia

USEIN KYSYTTYÄ

Tässä vastauksia meille eniten esitettyihin kysymyksiin.

Usein kysyttyä-juttumme vastaa moniin kysymyksiin, joita syntyy ennen ja vuokrasuhteen aikana. Kun vuokrasuhde vuokralaisen ja vuokranantajan välillä alkaa on ymmärrettävä, että kaikki asuntoon liittyvä keskustelu tulee käydä yhdessä vuokranantajan kanssa, joten tässä vinkkimme ja neuvomme vuokraukseen liittyen.

Vuokranantaja on monesti espanjalainen eikä ymmärrä englantia, joten suosittelemme käymään keskustelua kääntäjän avulla espanjaksi.

Jos vuokralainen ei millään tule toimeen vuokranantajan kanssa, edes kääntäjän avulla niin silloin voimme auttaa tulkkaamalla.

Sinun on hyvä muistaa, että…

  • yrityksemme ei ole vastuussa vuokrakohteessa aiheutuneista vahingoista ennen, jälkeen tai vuokrauksen aikana.
  • emme myöskään ole vastuussa vuokralaisen ja vuokranantajan välille syntyneistä ongelmista tai erimielisyyksistä johtuen kulttuurierosta, kieliongelmista tai tiedonpuutteesta.
  • sivustollamme vuokrakohteiden omistajat mainostavat asuntojaan omilla ehdoillaan.
  • valokuvaamme ja tarkistamme asuntojen kelvollisuuden. Ajan kuluessa asuntojen sisustus voi hieman muuttua, mutta päivitämme mainosten kuvat yleensä vuokralaisen vaihduttua, jotta vuokralainen saisi mahdollisimman realistisen kuvan asunnoista.
  • jokaisesta vuokrakohteesta löytyy perustarvikkeet asumiseen, kuten keittiötarvikkeet, petivaatteet ja pesukone.

 

Remontit taloyhtiössä tai lähellä rakennusta

 

Toisin kuin Suomessa taloyhtiön asuntojen remonteista tai lähiön rakennustyömaista ei valitettavasti ilmoiteta erikseen vuokranantajille, koska ilmoitusvelvollisuutta ei ole.

Jos käy niin, että naapurissa alkaa remontti ja tästä koituu pölyä parvekkeelle sekä meteliä ei vuokralaisella valitettavasti ole vuokrasopimuksen purkuoikeutta.

Jos itse vuokrahuoneistoon tulee remontti kesken vuokrasuhteen ja vuokralainen joutuu muuttamaan asunnosta ei hänen tarvitse maksaa vuokraa tuolta ajalta.

Vuokralaisen on itse järjestettävä sijaisasunto, mutta hyvän tavan mukaan yleensä vuokranantaja tarjoaa sijaisasuntoa remontin ajaksi. Sijaisasunnon vuokra tulee sopia erikseen.

Vuokralainen ei itse saa remontoida asuntoa ja tähän kuuluu myös seinien maalaus sekä tapetointi.

Sopimusmenettelyt ja asunnon varaus- sekä peruutusmenettely.

 

Tulemme vastaan asunnolle yleensä yhdessä vuokranantajan kanssa, esittelemme vuokrakohteen ja tulkkaamme englanniksi laillisen espanjankielisen vuokrasopimuksen. Suomenkielisen vuokrasopimuspohjan löytää sivustoltamme.

Vuokra tulee maksaa kun vuokrasopimus on tulkattu, mutta vuokran voi haluttaessa maksaa myös etukäteen suoraan vuokranantajan tilille ennen kuin asuntoon saapuu.

Välitysmaksu tulee maksaa työntekijällemme pankkikortilla paikan päällä kun sopimus on allekirjoitettu tai tämän voi maksaa myös tiliteitse ennen kuin asunnolle saapuu. Jos vuokralainen ei maksa tätä hän ei pääse aloittamaan asunnossa asumista ja tästä koituu vuokralaiselle 100€ sakko.

Avainten lukumäärässä tulee vuokranantajan hyvän tavan mukaan huomioida asukkaiden määrä. Vuokranantaja pitää itsellään vara-avaimet. Autotallin ja postilokeron avaimen saa myöskin avainten luovutuksen yhteydessä. Jos avaimet hävittää on vuokralainen velvollinen korvaamaan uusien avainten teettämisen hävinneiden tilalle.

 

Maksutapa ja vuokrankorotus

 

Laillisesti Espanjassa voi maksaa käteisellä 2500€ saakka. Vuokranantaja vuokraa asuntoa omilla ehdoillaan, joten hänellä on oikeus pyytää maksut käteisellä aina jos hinta ei mene yli laillisen summan.

Pitempiaikaisessa vuokrasopimuksessa on yleensä ehto, jossa puhutaan kuluttajahintaindeksiin sidotusta vuosittaisesta korotuksesta, mutta yleensä hinta pysyy alkuperäisesti sovitussa.

 

Asunnon varaaminen ja peruutus

 

Vuokrakohde varataan maksamalla vuokranantajan tilille yleensä 1kk takuuvuokra, mutta takuuvuokran summa riippuu monesti myös vuokrasuhteen kestosta.  Takuuvuokran saa takaisin kun vuokrasuhde päättyy. Maksun jälkeen sinun tulee lähettää meille kuvankaappaus/näyttökuva tilisiirrosta ja me lähetämme sen suoraan vuokranantajalle ja muokkaamme asuntomainosta tulevia asiakkaitamme varten.

Sinulla on 24h aikaa varata asunto varaustietojen lähetyksestä. Jos varausta ei tapahdu tuon ajan sisällä, siirtyy varausoikeus seuraavalle asiakkaalle.

Peruutus

Jos joudut peruamaan varauksesi syystä tai toisesta, menetät varausmaksun kokonaisuudessaan. Monesti pääsemme neuvotteluun vuokranantajan kanssa varausmaksun palautuksesta taaten uuden asiakkaan peruuttajan tilalle, mutta laillisesti vuokranantaja voi pitää varausmaksun itsellään jos peruutus tapahtuu.

Jos onnistumme neuvottelemaan varausmaksun palautuksen asunnon varanneelle asiakkaallemme tulee hänen maksaa peruspalvelumaksu 250€ yrityksemme tilille.

Takuuvuokra / vuokravakuus ja lemmikkitakuu

 

Takuuvuokra on laillinen takuu ja vuokranantajan tulee toimittaa tämä kaupungintalolle vaikka käytännössä hyvin harvat näin tekevät, koska takuuvuokra tulee noutaa kaupungintalolta kun vuokrasopimus on päättynyt ja siihen menee oma aikansa.

Takuuvuokra on maksettava lain mukaan aina kun vuokraa asunnon. Vuokranantaja päättää takuuvuokran suuruuden.

Vuokralaisen tulee maksaa takuuvuokra vuokranantajan tilille merkkinä varauksesta. Vuokrasopimukseen merkitään maksettu kokonaishinta ja maksutapa.

Espanjassa vuokranantajan allekirjoittama laillinen vuokrasopimus on pätevin todistus maksetusta takuuvuokrasta jos maksusta on maininta vuokrasopimuksessa.

Jos vuokrasopimusta ei rikota ja kaikki laskut on maksettu viimeiseen vuokrapäivään mennessä, vuokranantajan tulee palauttaa viipymättä takuuvuokra kokonaisuudessaan.

Jos takuuvuokran palauttamisesta ei mainita lyhytaikaisessa, alle 6kk pituisessa vuokrasopimuksessa takuuvuokran menettää jos vuokrasopimusta rikotaan.

Jos kyseessä on esim. +6kk vuokrasopimus ja vuokralainen haluaa sen rikkoa ensimmäisen vuoden aikana tulee hänen maksaa lain mukaan sakkoa vuokranantajalle yhden kuukauden vuokra per vuosi jaettuna kahdellatoista kuukaudella ja kertoen jäljellä olevien vuokrakuukausien kesken.

Espanjassa lain mukaan pitkäaikaisissa vuokrasopimuksissa on vuokrattava asuntoa väh. 6kk. Jos asunnosta haluaa lähteä 6kk jälkeen on asiasta ilmoitettava erikseen vuokranantajalle väh. 30 päivää ennen lähtöä.

Vuokran maksaminen takuuvuokralla on lain mukaan kielletty ja Espanjassa rangaistava teko jos asiasta ei ole sovittu etukäteen.

Kun vuokrasuhde on päätttynyt ja lopputarkastus on suoritettu, vuokranantaja voi odottaa rästissä olevia laskuja, jotka vähennetään takuuvuokrasta, jonka jälkeen vuokranantaja palauttaa takuuvuokran.

Monesti vuokranantaja ja vuokralainen yhdessä laativat arvion kuluista ja nämä vähennetään lopputarkastuksen yhteydessä takuuvuokrasta.

Vuokranantaja on velvollinen palauttamaan takuuvuokran jos kaikkia sopimusehtoja on noudatettu.

Vuokranantaja voi palauttaa takuuvuokran käteisellä tai tiliteitse, aivan miten hän itse toivoo.

Jos vuokranantaja ei palauta takuuvuokraa tulee hänen viivytyksettä ilmoitettava kirjaimellisesti perusteet vakuuden tai sen osien pidättämiseen ja lähetettävä kirjallinen erittely syntyneistä kustannuksista.

 

Lemmikkitakuu

 

Vuokrantajat monesti vaativat lemmikkitakuun siltä varalta jos lemmikki aiheuttaa tuhoa vuokra-asunnossa. Lemmikkitakuu on yleensä 1kk vuokrahinnan verran tai 50% yhden kuukauden vuokrahinnasta.

Lemmikkien puremajäljet kiinteissä kalusteissa tai kynnenjäljet esim. seinissä eivät ole tavanomaista kulumista ja omistaja voi vähentää korjauskulut lemmitakuusta.

Vuokranantaja odottaa, että asunto on siisti lemmikin karvoista ja mahdollisesta lemmikin hajusta kun vuokrasuhde on päättynyt.

Jos vuokranantajalle tulee valituksia naapureilta koiran haukkumisesta tms. on vuokralaisen korjattava tilanne muuten ongelma voi johtaa vuokrasopimuksen purkuun.

Lemmikit eivät ehdottomasti saa tehdä tarpeitaan piha-alueelle tai itse asuntoon.

Vahingot asunnossa, home ja torakat

 

Vuokranantajat odottavat itseriittoisia vuokralaisia. Vuokranantajat eivät pidä turhasta häirinnästä. Turha häirintä voi olla esim. “ minulta paloi lamppu”, “suihkun verho tippui” tai “sähköt meni asunnosta”, nämä ovat asioita, jotka vuokralaisen tulee ratkaista ilman vuokranantajan apua.

Jos asunnossa on rikkinäisiä epäkohtia suosittelemme vuokralaista ilmoittamaan näistä viipymättä vuokranantajalle kuvien kera esim. Whatsapin kautta tai sähköpostitse.

Jos sähköinen kodinkone menee rikki niin silloin riippuen tapauksesta vuokranantaja on korvausvelvollinen, hänen tulee korjauttaa tämä tai ostaa toimiva tilalle. Yleensä uudet kodinkoneet tulevat kotivakuutuksen kautta.

Jos asuntoon tulee torakoita tai muita tuholaishyönteisiä, vuokranantaja on korjattava tilanne välittömästi.

Vuokralaisen on itse korvattava kaikki vahingot, jotka hän aiheuttaa huolimattomuudellaan tai tahallisesti huoneistolle.

Vuokralaisella on vastuu myös asunnossa olleiden henkilöiden, kuten esim. vieraidensa aiheuttamista vahingoista.

Normaali asumisesta johtuva kuluminen kuuluu vuokranantajan vastuulle, ellei toisin sovita. Normaalilla kulumisella tarkoitetaan huoneistossa vähitellen tapahtuvaa kulumista, kuten lattia- ja sisäpintojen ikääntymistä ilman materiaalien käsittelemistä tai kohtelemista väärällä tavalla.

 

Home

 

Aurinkorannikolla ilmankosteus on jatkuvasti päälle 80%, joten kosteus helposti tiivistyy mm. asunnon nurkkiin, vaatekaappeihin, kylpyhuoneisiin ja muihin suljettuihin tiloihin, joissa on huono ilmanvaihto.

Tiivistynyt kosteus alkaa näkyä tummina täplinä seinissä, joista pääsee helposti eroon pesemällä esim. kloriitilla.

Asuntoa tulee tuulettaa päivittäin ja kaapit tulee avata, jotta kosteus ei kerääntyisi näihin. Suolavalmisteet ovat myös tehokkaita kosteudenkerääjiä.

Vuokrasopimuksessa on vuokrausehto siltä varalta, että asuntoon ilmestyy hometta tai muita kosteusvaurioita.

Jos asunnossa on hometta tai kosteusvaurio vuokranantajan tulee korjata se välittömästi kotivakuutuksen, pätevän teknikon, maalarin tai rakentajan avulla.

Jos vuokranantaja ei kanna vastuuta tilanteesta ja näin rikkoo vuokrasopimusta niin silloin asia voidaan ratkaista pahimmassa tapauksessa oikeusteitse. Vuokralainen voi pyytää korvauksia aiheutuneesta vahingosta ja vaivasta.
Jos vuokranantaja rikkoo sopimusta voi vuokralainen muuttaa asunnosta ja vuokranantajan tulee palauttaa takuuvuokra.

Jos vuokralainen on sitä mieltä, että asunnossa on hometta ja tämä aiheuttaa terveydellistä haittaa tulee hänen virallisesti osoittaa teknikon kirjallisen lausunnon avulla, että asunnossa on hometta ja lääkärin kirjallisen lausunnon avulla, että tämä vaikuttaa vuokralaisen terveyteen.

Kaasu, vesi, sähkö ja netti

 

Kaasupullon voi ostaa suoraan pulloja myyvältä kauppiaalta, joka käy alueella joka viikko rekka-autollaan (bombona de butano) tai sitten suoraan huoltoasemalta. Pullo painaa 12-13kg ja kestää normaalikäytössä noin kuukauden ja maksaa n. 14€. Kaasun käyttö on huomattavasti halvempaa kuin sähkö.

Espanjassa sähkö on hinnakasta. Pienen perheen sähkölasku kahdelta kuukaudelta voi nousta jopa 150€ ja ylikin jos sähköpatteria tai ilmalämpöpumppua käyttää.

Jos asunnossa on sähkömittarit on hyvä ottaa sähkömittarin laskelma ylös kun asuntoon astuu asumaan.

Vesilasku tulee yleensä n. 3kk välein n.30-50€ riippuen tietenkin paikkakunnasta.

Aurinkorannikolla kannattaa ostaa vedensuodatin kraanaan tai Brita-kannu, jossa on valmiina suodatin. Suoraan kraanasta juomista ei suositella aurinkorannikon alueella.

Vesi- ja sähkölaskun maksutustavasta on yleensä maininta asuntomainoksessa. Voimme myös pyytää vuokranantajalta vuokrahinnan sisältäen nämä kulut. Vuokranantaja lähettää yleensä laskut sähköpostitse kulutuksen mukaan.

Jos kulut sisältyvät vuokrahintaan tästä tulee erikseen maininta vuokrasopimukseen sekä asuntomainokseen.

Ripeää takuuvuokran palautusta varten vesi-ja sähkölaskusta voi vuokranantaja tehdä ennakkoarvion, joka perustuu edellisten kuukausien sähkö- ja vesilaskuun.

 

Valokuitu

 

Netin saa palkattua suoraan puhelinliikkeestä, mutta yleensä tarjolla on vuoden sopimus ja tätä varten puhelinliikkeessä vaaditaan pankkitili Espanjassa. Fuengirolassa on myös suomalainen puhelinliike MiMobile, josta saa vaivattomasti nettiliittymän.

Ali- ja jälleenvuokraus sekä vuokrasuhteen uusiminen

 

Asunnossa ei saa olla alivuokralaisia eikä asuntoa saa jälleenvuokrata ilman vuokranantajan erillistä suostumusta.

Jälleenvuokrauksella tarkoitetaan, että vuokralainen vuokraa asuntonsa toiselle henkilölle esim. Suomen loman tai muun poissaolon ajaksi.

Vuokranantajalla on oikeus käydä asunnossa, mutta asuntokäynneistä on sovittava vuokralaisen kanssa. Huoneiston kunnon ja hoidon valvonta oikeuttaa vuokranantajan käynnin sovittuna ajankohtana.

Vuokranantajalla on oikeus näyttää asuntoa uudelle vuokralaisehdokkaalle jos tästä on erikseen sovittu vuokralaisen kanssa.

 

Vuokrasuhteen uusiminen

 

Jos vuokralainen haluaa uusia vuokrasopimuksen tulee vuokralaisen lähettää asiakaspalvelumme sähköposti. Sopimuksen uusiminen on hinnaltaan 100€.

Jos vuokralainen haluaa vuokrata asunnon uudelleen seuraavalle vuokrakaudelle tulee hänen ilmoittaa asiasta meille ja maksaa asunnosta uusi varausmaksu ja välitysmaksu. Vuokralaiselle on luvassa 10% asiakasalennus kun toinen vuokraus tulee kyseeseen.

 

Pitkä- ja lyhytaikainen vuokrasopimus

 

Pitkäaikaisten vuokrasopimusten kesto on maksimissaan viisi vuotta. Nämä ovat vuosittain uusiutuvia vuokrasopimuksia, jotka on säännöstelty Espanjan kaupunkiasumisen lakipykälien mukaan. Lyhytaikaiset sopimukset ovat lain mukaan alle 2kk sopimuksia ja alle 6kk sopimuksia.

Kesä

 

Suomalaisten sesonkiaika Espanjassa alkaa tunnetusti syksyllä ja loppuu toukokuun paikkeilla. Espanjassa espanjalaisten lomavuokralaisten sesonkiaika alkaa kesäkuussa ja loppuu syyskuussa.

Kesälomalla espanjalaiset tulevat aurinkorannikolle viettämään lomaansa ja he vuokraavat asunnon koko perheelleen mikä tulee paljon edullisemmaksi kuin ottaa hotelli koko perheelle keskellä sesonkiaikaa.

Tästä syystä aurinkorannikolla asuntojen vuokrahinnat muuttuvat kesällä eli kesäkuusta elokuuhun ja pelkästä 1mh asunnosta maksetaan väh. 700€/vko.

Vuokranantaja saa tuottoa asunnostaan väh. nelinkertaisen määrän kuukauden aikana. Asuntoja pitempiaikaisesti kesällä on melkein mahdoton löytää ns. normaali kk-hintaan. Joskus saamme neuvoteltua asunnon omistajan kanssa asunnon vuokrauksesta pitempiaikaisesti nostamalla kk-hintaa koko vuodelle kesänkin yli.

Asuntoa pitkäaikaiseen vuokraukseen on kesällä vaikea löytää, mutta vielä vaikeampaa on löytää asunto kesäkuussa esim. kolmeksi kuukaudeksi ns. normaali kk-hintaan. Asuntojen omistajat tienaavat kesällä viikkovuokrauksen ansiosta nelinkertaisen kuukausihinnan pelkästä kuukaudesta.

 

Hyvä tietää:

 

  • Kanariansaaret, Baleaarit ja aurinkorannikko ovat espanjalaisten suosikkikesälomakohteita.
  • elokuussa asuntojen viikkovuokrat ovat vuoden korkeimmat.
  • asuntoja on tarjolla kesän yli ja kesälle enemmän kevään alussa kuin lähempänä kesää.
  • paras aika muuttaa Espanjaan on syksyllä, talvella ja alkukeväästä, lähempänä kesää asuntoja pitempiaikaiseen vuokraukseen on todella vähän tarjolla.

Lopputarkastus vuokrasuhteen päättyessä

 

Lopputarkastuksesta tulee sopia vuokranantajan kanssa silloin kun asuntoon astutaan. Jos tämä ei ole mahdollista, koska paluulippuja ei ole ostettu niin silloin vuokralaisen velvollisuus on ilmoittaa hyvissä ajoin asunnon omistajalle kirjallisesti lähtöpäivämäärästä ja kellonajasta sekä mahdollisista epäkohdista.

Vuokranantaja yleensä tarkastaa asunnon lähtöpäivänä tai sitten päivää aikaisemmin jos vuokralaisten lähtö on yöllä tai aikaisin aamusta.

Jos vuokranantaja ei jostain syystä pääse paikalle lopputarkastukseen suosittelemme vuokralaista ottamaan kuvia asunnosta ja jopa videon ennen lähtöä.

  • Jos vuokrainen haluaa irtisanoa asunnon tulee tästä ilmoittaa suoraan vuokranantajalle.
  • Vuokranantajan tulee tarkistaa asunnon kunto, joten vuokralaisen tulee sopia vuokranantajan kanssa lopputarkastuksesta.
  • Jos kaikki on kunnossa asunnon suhteen vuokranantaja palauttaa takuuvuokran jos sen pidättämiselle ei ole muita perusteita.

Hinnasto, palaute ja yhteystiedot

 

Palveluhinnasto:

  • Alle 2kk vuokrausjakso: 250€
  • 2kk-6kk vuokrausjakso 50% 1kk vuokrahinnasta (vähintään 250€).
  •  Yli 6kk vuokrausjaksot aina yhden kuukauden vuokrahinnan verran
  • Kesällä aikavälin 1.5-30.8 vuokraukset väh.3kk vain kesälle 400€.
  • Vuokrasuhteen jatkosopimuksen hinta on 100€.
  • Sunnuntai- ja pyhäpäivälisä sekä saapumiset 21:00-22:00 on 90€.
  • 10% asiakasalennus jos kauttamme varaa toistamiseen ja alennus koskee myös Baronan työntekijöitä.
  • 15% asiakasalennus koskee eläkeläisiä, asiakkaan tulee lähettää eläketodiste meille sähköpostitse.

Jos vuokranantaja on yritys tulee vuokranantajan maksaa välitysmaksu kokonaisuudessaan 2019 astuneen uuden lain mukaan.

 

Palaute

 

Kuulemme mielellämme asumiskokemuksesta, asiakkaidemme mielipiteet ovat paras referenssi tulevia asiakkaitamme ajatellen.

Jos vuokralaisella on kielteistä palautetta asunnosta tai palvelustamme hänen tulee kertoa asiasta kirjallisesti meille ennen kuin sopimus purkautuu.

Haluamme muistuttaa, että Espanjassa kulutuslain mukaan väärän tiedon levittäminen espanjalaisesta yrityksestä tai sen moittiminen virheellisin perustein julkisessa mediassa on rangaistava teko.

 

Laskutus

 

Yrityksemme laillista puolta hoitaa lakitoimistomme Daemi Zabalza & asociados, lakiasiantuntijat Marbellassa ja jokainen vuokrasopimus on lakimiehen laatima, tämä laaditaan vuokranantajan ja vuokralaisen välille.

Palvelumaksut menevät suoraan verotukseen ja maksuista saa aina laillisesti pätevät laskut.

Jos tarvitset kuitin palvelumaksusta yrityksesi nimiin niin lähetä meille yrityksen nimi, yritystunnus ja osoite sähköpostitse asunnot@finnvilla.com. Laskutusosastomme laatii  laskun ja lähettää tämän sähköpostitse viiveettä.

 

Yritystiedot

 

Finnvilla.com on Finnvilla Investment Group S.L.:n omistama asuntoportaali, joka on Espanjaan rekisteröity yritys yritystunnuksella CIF B72339138.

Compare Listings